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传二手房市场将实行税收新政 购房成本小幅增加

2020-11-13

提要:年前,张女士打算置换一套二手房,委托了多家中介替自己留意合适的房源,由于楼市在调控下“降”声一片,张女士开始观望起来。税收新政将行的消息让张女士不得不重做打算,“房价好不容易有一点点松动,如果把降下来的这点钱又拿去交税了,不划算。”

近日,家住锦华路的市民张女士频频收到中介的电话和短信,中介告知张女士,二手房税收新政将从今年7月执行,到时候买房成本会增加许多,并建议她加快看房和买房步伐,提前下手。

年前,张女士打算置换一套二手房,委托了多家中介替自己留意合适的房源,由于楼市在调控下“降”声一片,张女士开始观望起来。税收新政将行的消息让张女士不得不重做打算,“房价好不容易有一点点松动,如果把降下来的这点钱又拿去交税了,不划算。”

现行指导价格脱离成都房价甚远

目前实行的相关政策中,二手房交易环节涉及的契税、营业税等税种的计税依据为房屋买卖合同标注的交易价格,如果成交价低于有关部门出台的市场指导价,则按市场指导价核税。而现行的房屋指导价已经和二手房的市场价格严重脱节。

据成都市房产管理局2009年发布的《关于调整公布城市房地产转让市场指导价的通知》显示,春熙路、总府路等市中心普通住宅的指导价格为3600元/平米,一环到二环的指导价格为2800元/平米,二、三环之间为2800元/平米,均只有实际价格的1/3左右。

据了解,今年7月1日后,成都二手房交易全部启用参考评估价系统计征税收。 目前,根据房屋总量、房屋价格平衡要求,将成都中心城区(五城区含高新区)划分了19个评估区。每个评估区确定有基准价,然后再根据房屋的楼层、朝向、环境、新旧等情况进行批量修订,形成具体到每套房屋的评估价,作为计税的参考价格。

购房成本将增加成都中介公司应势加快“收网”

经纪人小任为客户算了一笔账,如果现在在二环买一套100平米的二手房,单价8000元/平米,如果按照现行的指导价格来,需要缴纳按成交价的1.5%的契税,成交价5.6%营业税,成交价1%的个人所得税,房屋面积每平米6元的转移登记费,总计缴税2.4万左右。而如果等到7月后,按照8000元/平米的价格核税,所交税费是6.5万左右,要整整多出4.1万块。

这笔账打动了不少正在观望中的购房者,虽然知道编造“阴阳合同”手段来达到偷逃税的目的并不光彩,但是现实的利益更有煽动力。“明明有空子可以钻,为什么不钻呢?”而这个“空子”在两个多月后将会被填上,成都中介公司加速了“收网”,争取把手中的客户在这段时间拿下。

据了解,目前成都还是处于卖方市场,二手房交易税费大部分是由买方承担,经纪人重点工作还是放在购房者身上。一方面,他们不断给客户发信息、打电话告知客户新政执行后会增加购房成本;另一方面,也积极为购房者匹配房源,争取在“空子”被堵住之前再多签几单。

而对于卖方而言,税费的增加会提升房子出售的难度,特别一些面积144平米以上、未满5年的房源,营业税将是一笔不小的费用。经纪人告诉笔者,他们会特别说服业主在价格上再多给予一些优惠,力争在新政执行前把房子卖出去。

成交必然高涨7月后的低迷预计会持续3个月

成都链家地产市场研究部分析师成蕾认为,在未来两个月内,将会有一大部分购房者由于税费的增长而提前入市,因此预计5、6月份可能会出现成交量增长,并且在6月份达到峰值,而到了7月1日过后,将会有一个成交的低谷。

“一方面部分需求已经提前释放,第3季度成交量都不会太高,可能会出现跟今年1、2月份的类似的较低成交水平。”不过新政的持续影响有利于二手房价格的稳步下行,在成都市民逐步接受新的规则后,成交也会逐步恢复正常。

业内人士告诉笔者,成都的购房者对政策比较敏锐,每当楼市新政颁布,市场反应较大,成交量可谓是应声而落或应声而涨。同时,成都市民接受新鲜事物的能力也相对比较强,从不接受到接受只是需要假以时日而已。“就拿几年前的‘六一\\’新政来说吧,对购买住房不足5年转手交易的,将全额征收营业税,当时成交也一度惨淡到了极点,但是仅仅到了10月,二手房成交就复苏如常。”


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